重磅利好 存量房貸利率下調(diào)
文｜琥珀食酒社
作者 | 積溪
終于來(lái)了
一個(gè)天大的好消息啊
存量房貸利率要下調(diào)了
你的房貸終于要降了
就在剛剛央媽宣布
將引導(dǎo)銀行降低存量房貸的利率
平均降幅大概在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右
二套房的最低首付比例也將從25%下調(diào)到15%
我知道很多人跟我一樣
有點(diǎn)小激動(dòng)啊
畢竟現(xiàn)在存量房貸與新增房貸利差
在迅速拉大
再不降就太難受了
要知道從今年517新政策開(kāi)始
各大城市都在取消或大幅下調(diào)
房貸利率下限
加上年初以來(lái)LPR的下調(diào)
新買房的房貸利率越來(lái)越低
廣州首套房貸利率都已經(jīng)降到2.89%了
再看看買房子買得早的那批人就很慘啊
2015年到2022年期間
房貸平均利率是5.2%左右
去年降了一次之后
現(xiàn)在也基本上在4.5%左右
一個(gè)是2.89%
一個(gè)是4.5%
這中間可是隔著161個(gè)基點(diǎn)的利差
這是啥概念呢？
以貸款100萬(wàn)為例
貸款利率每下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)（100個(gè)基點(diǎn)）
月供就少了將近1000塊
一年就能省下上萬(wàn)塊
要知道現(xiàn)在全國(guó)的存量房貸
大概有38萬(wàn)億
一年就能省下快1萬(wàn)億利息
我知道很多人要問(wèn)
省出來(lái)的這些
既能減輕咱還貸壓力
還能變相刺激咱消費(fèi)
這天大的好事干嗎不早降？
因?yàn)樽畲蟮淖枇υ阢y行那
要知道這幾年很多資產(chǎn)項(xiàng)目
說(shuō)違約就違約
唯獨(dú)咱老百姓
根本不會(huì)輕易違約
可以說(shuō)房貸是銀行規(guī)模最大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
也是銀行息差的穩(wěn)定收益來(lái)源
雖說(shuō)從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看
只要存量房貸與新增房貸利差達(dá)到100左右
就會(huì)有很多人選擇提前還貸
但你知道的
銀行一直都是很強(qiáng)勢(shì)
之前我一個(gè)朋友想提前還房貸
被銀行一拖再拖
就不讓你提前還
你也沒(méi)辦法
所以這次央媽
不僅下調(diào)了存量房貸利率
還允許存量房貸轉(zhuǎn)按揭
這算是又一個(gè)重大福利
啥意思呢？
如果給你貸款的銀行不同意降利率
那你就可以直接轉(zhuǎn)到其他銀行
哪個(gè)銀行利率更低你就轉(zhuǎn)哪個(gè)
是不是就特別爽？
而這也是銀行利率市場(chǎng)化的重要起步
畢竟現(xiàn)在都這么卷
銀行也別躺平了
一起卷起來(lái)吧
時(shí)代變了！
*本文圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
扎根新消費(fèi)，探索新商業(yè)，研究消費(fèi)者、觀察產(chǎn)業(yè)鏈。
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