凡奇案例 | 中山保利瑯悅，東方美學(xué)四代宅的改善范本
中山保利瑯悅
〈執(zhí)行團(tuán)隊(duì)〉
凡奇創(chuàng)意事業(yè)一部
前言
保利發(fā)展前瞻城市所向，落子13個(gè)項(xiàng)目助推中山城市發(fā)展，通過(guò)布局中山東區(qū)保利天珺、保利瑧悅、保利香山瑧悅府等標(biāo)桿作品，取得常年蟬聯(lián)中山市占率第一的成就。在戰(zhàn)略布局和城市發(fā)展浪潮下，保利帶著“悅”系旗下“瑯悅”榮耀而至，以打造首個(gè)4.0產(chǎn)品再次落子?xùn)|區(qū)。
市場(chǎng)定位與核心挑戰(zhàn)
中山東區(qū)作為中山行政、經(jīng)濟(jì)、文化核芯，土地資源稀缺且競(jìng)爭(zhēng)激烈。2025年中山樓市四代宅項(xiàng)目層見(jiàn)迭出，保利瑯悅需以“東區(qū)首個(gè)4.0奢宅”身份突圍，占位自身新一代改善作品的市場(chǎng)形象。
凡奇觀點(diǎn)
板塊確定性：中山東區(qū)高認(rèn)可度板塊
產(chǎn)品確定性：保利瑯悅宋韻美學(xué)人文住區(qū)
品牌確定性：保利深耕中山央企實(shí)力
核心策略
城市文脈+東方人文+第四代住宅
千年香山的中山精神
保利瑯悅的宋韻風(fēng)雅
高得房率的空中花園
保利深入挖掘中山在地文化，洞見(jiàn)中山改善人群的需求，通過(guò)共鳴走遍世界的中山人，以及他們眷戀東方傳統(tǒng)文化的情懷，以此提出 “經(jīng)略世界，瑯悅東方”的形象，以文化感塑造項(xiàng)目形成區(qū)隔優(yōu)勢(shì)。
產(chǎn)品核心價(jià)值：聚焦保利4.0迭代產(chǎn)品的核心優(yōu)勢(shì)——約6米挑空空中墅級(jí)庭院、得房率約130%、東方宋韻園林等，提煉出東區(qū)首席4.0奢宅、云端墅、世家大宅等傳播價(jià)值。
三大節(jié)點(diǎn)傳播
鼎定保利瑯悅4.0中山豪宅標(biāo)桿
形象入市：如何借保利品牌影響力，為項(xiàng)目建立自身新一代改善4.0的形象？
創(chuàng)意樣板間開(kāi)放：如何打造屬于瑯悅獨(dú)有的產(chǎn)品力，形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？
園林展示區(qū)開(kāi)放：如何擴(kuò)大聲量，獨(dú)樹(shù)一幟亮相開(kāi)放吸引客戶？
循跡保利發(fā)展在中山深耕15載的品牌歷程，保利瑯悅以中山首個(gè)“瑯悅”系+東區(qū)首個(gè)4.0奢宅的占位，借助品牌影響勢(shì)能，實(shí)現(xiàn)保利瑯悅項(xiàng)目高調(diào)入市。
動(dòng)作1：借品牌+城市之勢(shì)，“經(jīng)略世界 瑯悅東方”形象入市
保利瑯悅，洞悉千年中山的南宋文脈印記，對(duì)話敢為人先、閱遍世界、懂得欣賞東方美學(xué)的中山人，以高端形象為中山劃時(shí)代。
項(xiàng)目主形象入市
調(diào)性系列稿
動(dòng)作2：以“悅”系臻貴，《何為瑯悅？》形象視頻上線
保利“悅”系為保利高端產(chǎn)品系列，“瑯悅”更是占位每座城市核心，延續(xù)一城瑯悅皆封面，以《何為瑯悅？》產(chǎn)品系解讀視頻，拔高項(xiàng)目形象，擴(kuò)大項(xiàng)目聲量。
項(xiàng)目入市解讀系列1
項(xiàng)目入市解讀系列2
動(dòng)作3：城市展廳瑯悅品鑒館 ，線下體驗(yàn)式營(yíng)銷
邀約媒體、KOL線下探秘保利瑯悅品鑒館、專場(chǎng)推薦會(huì)，拉動(dòng)意向業(yè)主江門瑯悅一日游，借助媒體矩陣為瑯悅擴(kuò)大發(fā)聲量，深入了解項(xiàng)目。
推薦專場(chǎng)活動(dòng)
區(qū)隔同期4.0產(chǎn)品，保利瑯悅以東方宋韻、云端墅、東區(qū)首席4.0奢宅，通過(guò)一場(chǎng)城市話題炒作“給中山造點(diǎn)新動(dòng)靜”引全城關(guān)注，將線上流量轉(zhuǎn)化到線下，揭開(kāi)創(chuàng)意樣板間開(kāi)放序幕。
動(dòng)作1：話題懸念式造熱，“給中山造點(diǎn)新動(dòng)靜”AI系列
通過(guò)話題炒作，創(chuàng)意玩轉(zhuǎn)宋式名人古今碰撞的反差感，為樣板間開(kāi)放造勢(shì)。
動(dòng)作2：創(chuàng)意樣板間亮相預(yù)告，“質(zhì)鑒4.0好房子” 倒計(jì)時(shí)動(dòng)圖
經(jīng)過(guò)預(yù)熱造勢(shì)，以倒計(jì)時(shí)系列小視頻發(fā)布，告知樣板間開(kāi)放信息。
動(dòng)作3：樣板間實(shí)景價(jià)值解析，“宋代好房子VS2025好房子”系列
創(chuàng)意樣板間開(kāi)放后，結(jié)合好房子為傳播核心，通過(guò)板房實(shí)景美圖輸出好房子價(jià)值，深度解讀瑯悅樣板房?jī)r(jià)值。
古今好房子VS系列
創(chuàng)意板房?jī)r(jià)值實(shí)景美圖系列
緊扣項(xiàng)目園林東方宋韻特點(diǎn)，逐步釋放保利瑯悅園林展示區(qū)即將開(kāi)放的信息，制造市場(chǎng)期待。
動(dòng)作1：東方世家大宅，預(yù)告園林展示區(qū)開(kāi)放
園林展示區(qū)主畫(huà)入市，增加線下昭示感，釋放園林展示區(qū)開(kāi)放信息。
展示區(qū)開(kāi)放畫(huà)面
動(dòng)作2：創(chuàng)新內(nèi)容傳播，“給中山造一座宋韻園林” 瑯悅八景AI小視頻
深度挖掘瑯悅?cè)笆痉秴^(qū)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，提煉《瑯悅八景》概念，以AI手法制作創(chuàng)意短視頻，生動(dòng)呈現(xiàn)瑯悅的東方造園細(xì)節(jié)。通過(guò)微信公眾號(hào)、視頻號(hào)、小紅書(shū)等平臺(tái)傳播，釋放保利瑯悅園林展示區(qū)即將開(kāi)放的信息。
動(dòng)作3：展示區(qū)開(kāi)放預(yù)告，承接視頻熱勢(shì)發(fā)布開(kāi)放倒計(jì)時(shí)
結(jié)合東方宋韻園林風(fēng)格，以宋樂(lè)、古亭、古松、宋畫(huà)等元素，制作創(chuàng)意倒計(jì)時(shí)小視頻，預(yù)告展示區(qū)開(kāi)放。
通過(guò)前期傳播的有效蓄客，項(xiàng)目展示區(qū)開(kāi)放首日人氣爆棚，達(dá)成廣告?zhèn)鞑サ母咝мD(zhuǎn)化成果，其中接待到訪客戶超500組，累計(jì)吸引超200組客戶完成意向登記，以直觀的市場(chǎng)反饋確立瑯悅在中山的標(biāo)桿紅盤(pán)地位。
結(jié)語(yǔ)
在地產(chǎn)營(yíng)銷質(zhì)化加劇的當(dāng)下，唯有深度挖掘在地文化基因，以“產(chǎn)品力×文化力×體驗(yàn)力”三維驅(qū)動(dòng)，才能真正打動(dòng)客戶。保利瑯悅從入市發(fā)聲到樣板間亮相、園林展示區(qū)開(kāi)放，以東方美學(xué)的強(qiáng)大產(chǎn)品力，打造東區(qū)首個(gè)4.0奢宅，為中山立標(biāo)四代宅的改善范本。未來(lái)，凡奇將繼續(xù)以創(chuàng)意為引擎，持續(xù)深度挖掘保利瑯悅獨(dú)特產(chǎn)品價(jià)值，打造更有新意、更有營(yíng)銷效果的好內(nèi)容。
END
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