618房產(chǎn)電商大戰(zhàn)悄然打響

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舉報(bào) 2020-06-09

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房地產(chǎn)行業(yè)的嬗變已經(jīng)愈發(fā)明顯，尤其是在京東、阿里618期間開始大張旗鼓賣房的當(dāng)下。

從5月21日起，京東就開始了今年618 的預(yù)售。同一天，天貓官宣全國將有超過1萬套5-8折特價(jià)房陸續(xù)上線天貓618。

5月22日，京東正式上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)。同時(shí)，京東牽手中駿地產(chǎn)，上架“中駿·云景臺(tái)”的首批1000套房源。為了造勢(shì)，京東零售集團(tuán)CEO徐雷獻(xiàn)出了自己的直播首秀。不得不說，京東的招牌還是夠硬，這1000套“自營(yíng)房產(chǎn)”6月1日0點(diǎn)開場(chǎng)一小時(shí)后，下訂單量就達(dá)到221套。

顯然，食品、快消品、消費(fèi)電子產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)無法滿足電商巨頭們的胃口。電商巨頭們插手房產(chǎn)銷售的意圖，已經(jīng)非常明顯。

搞電商的賣房子，倒不算特別奇怪，畢竟都是做銷售相關(guān)的工作。但百度也想在風(fēng)云際會(huì)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)江湖里湊一湊熱鬧，這就有點(diǎn)給自己強(qiáng)行加戲的嫌疑了。好在百度切入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)的角度比較奇妙，說不定還真能另辟蹊徑。

貝殼找房近日宣布與百度地圖達(dá)成合作，正式推出基于百度地圖豐富房產(chǎn)社區(qū)POI點(diǎn)的房產(chǎn)信息服務(wù)內(nèi)容。

貝殼聯(lián)合百度地圖打響618房產(chǎn)電商戰(zhàn)第一槍

百度地圖和貝殼找房的這次合作，出人意料的同時(shí)卻又合情合理。

畢竟不管買房還是租房，價(jià)格之外最重要的考量因素就是區(qū)位，而要想展示區(qū)位信息，哪還有比在線地圖更合適的工具？

百度地圖和貝殼的這次牽手，看起來非常合適，像是天作之合。因?yàn)檫@樣一來，貝殼覆蓋全國的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以和百度地圖實(shí)時(shí)更新的本地?cái)?shù)據(jù)結(jié)合起來，為用戶更具效率的買房租房服務(wù)。

而在事實(shí)上，這場(chǎng)合作更像是抱團(tuán)取暖。

從百度的處境看，錯(cuò)失這波互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)銷售的機(jī)會(huì)，可能會(huì)讓百度蹉跎更久。

近幾年百度收入依然沒有擺脫對(duì)廣告的依賴，2019年?duì)I收占比高達(dá)72.7%。但在互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)中，百度的競(jìng)爭(zhēng)力相比阿里、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)在持續(xù)衰退，再加上年初疫情對(duì)百度的中小企業(yè)廣告主影響頗大。

也就是說百度的營(yíng)收支柱廣告業(yè)務(wù)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，再考慮到新業(yè)務(wù)DuerOS、云計(jì)算、Apollo尚且還在培育之中。如果不能及時(shí)開辟新的財(cái)源，百度的增長(zhǎng)困境就會(huì)加劇。

而從貝殼的處境看，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)巨頭的降維打擊，貝殼也急需拓寬流量渠道以應(yīng)對(duì)危局。

房產(chǎn)中介方面，貝殼采取“自營(yíng)+平臺(tái)”模式，一面不斷壯大貝殼自己，另一面廣泛邀請(qǐng)中小中介機(jī)構(gòu)加盟貝殼平臺(tái)。麾下有超過38萬經(jīng)紀(jì)人的貝殼找房，已經(jīng)在事實(shí)上成為了房產(chǎn)中介行業(yè)最大的巨頭，甚至是行業(yè)規(guī)制制定者。

但疫情帶來的連鎖反應(yīng)，讓貝殼的霸權(quán)面臨嚴(yán)重威脅。疫情期間，房地產(chǎn)行業(yè)線下活動(dòng)被迫中止，開發(fā)商、業(yè)主乃至用戶紛紛轉(zhuǎn)入線上渠道。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，疫情期間，房產(chǎn)行業(yè)線上活躍用戶數(shù)同比增長(zhǎng)90%。

盡管宣稱自己是一家互聯(lián)網(wǎng)公司，但互聯(lián)網(wǎng)真算不上是貝殼的主場(chǎng)。阿里、京東、拼多多等電商巨頭的用戶規(guī)模數(shù)以億計(jì)，淘寶更是名副其實(shí)的國民APP，電商平臺(tái)們協(xié)如此巨大的流量?jī)?yōu)勢(shì)進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)。對(duì)于貝殼，在流量上無疑會(huì)形成碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)。

面對(duì)這樣的威脅，貝殼尋找盟友緩解流量焦慮的需求非常迫切。而百度之前互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)領(lǐng)域并沒有太多的建樹，又手握著百度地圖這樣優(yōu)質(zhì)的工具，對(duì)貝殼而言自然就是非常合適的合作對(duì)象。

與百度地圖合作，或許可以幫助貝殼找房改善一些在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)領(lǐng)域的被動(dòng)局面。

風(fēng)云際會(huì)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)江湖

互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)在中國并不算是新興事物，從1999年莫天全創(chuàng)建搜房網(wǎng)（房天下前身）開始算起，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)也有20多年的歷史了。

但早年受限于房地產(chǎn)交易線上化難度較大，以及中國互聯(lián)網(wǎng)普及率不高等現(xiàn)實(shí)條件，線上平臺(tái)們主要做的都是導(dǎo)流生意，發(fā)展始終不溫不火。阿里巴巴早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域，之后幾經(jīng)折騰也沒弄出太大的成果；鏈家網(wǎng)也是在2009年才上線的鏈家在線（鏈家網(wǎng)前身）。

根本原因在于，房地產(chǎn)行業(yè)真正強(qiáng)勢(shì)的一直是開發(fā)商，開發(fā)商不搞線上化，用戶和平臺(tái)再積極也沒用。

但近年來形勢(shì)驟變，人口出生率下滑明顯，城鎮(zhèn)化速度降低，國家堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的宏觀政策。大勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的重心從開發(fā)向流通、運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移。在這樣的背景下，2017年底，鏈家升級(jí)為貝殼；之后阿里重啟淘寶房產(chǎn)，2019年天貓“雙11”重新上線新房銷售。至此，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)成了真正的風(fēng)口。

年初疫情大大加速了這一趨勢(shì)，疫情影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商們被迫將售房戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到線上，萬科、富力、恒大、融創(chuàng)等房企巨頭紛紛開啟直播賣房模式。

直播帶貨這件事，哪怕是直播賣房，也還是互聯(lián)網(wǎng)巨頭們更擅長(zhǎng)一些。所以風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在的優(yōu)勢(shì)方從房產(chǎn)開發(fā)商和中介，變成了手握流量的互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

這些就是隱藏在貝殼找房與百度地圖合作背后的房地產(chǎn)行業(yè)大變局。顯然這次合作，貝殼會(huì)比比百度更急切。但合作帶給百度的好處，并不比貝殼更少。

百度志在小程序生態(tài)

在和貝殼找房達(dá)成合作之后，現(xiàn)在打開百度地圖，輸入小區(qū)名稱，點(diǎn)擊即可進(jìn)入小區(qū)詳情頁，查看小區(qū)房?jī)r(jià)、在售和在租狀態(tài)等概覽信息。點(diǎn)擊“在售房源”或“在租房源”，就會(huì)跳轉(zhuǎn)進(jìn)貝殼找房的百度智能小程序界面中，直接向貝殼旗下的經(jīng)紀(jì)人咨詢房子的具體情況。

雖然這場(chǎng)合作只局限于百度地圖和貝殼找房之間，但從整個(gè)百度的移動(dòng)智能生態(tài)來看，這場(chǎng)合作一個(gè)很好的開頭。

其一，百度在后移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，已經(jīng)逐漸彰顯出自己的智能化技術(shù)潛力。

百度地圖可以加載貝殼的智能小程序，實(shí)際上百度智能小程序貫穿于所有的百度系A(chǔ)PP，這是一個(gè)完整且充滿活力的智能應(yīng)用生態(tài)。截至2020年3月，百度APP上的百度智能小程序月活躍用戶數(shù)達(dá)到3.54億，同比增長(zhǎng)96%。

其二，百度的技術(shù)儲(chǔ)備可以讓它在從“消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)”向“產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”轉(zhuǎn)型的過程中，更具優(yōu)勢(shì)。

在以百度地圖向貝殼找房提供服務(wù)的過程中，貝殼APP能實(shí)現(xiàn)的功能，百度智能小程序都可以完美實(shí)現(xiàn)，包括VR看房。這可以讓百度為像貝殼這樣的合作伙伴大大節(jié)省平臺(tái)遷移成本。這個(gè)過程中，百度的技術(shù)儲(chǔ)備發(fā)揮了重要作用。

百度地圖和貝殼的這場(chǎng)合作，能為百度貢獻(xiàn)多少有意義的營(yíng)收尚且不談，起碼為百度已經(jīng)構(gòu)建起來的智能應(yīng)用生態(tài)做了一次很好的宣傳，對(duì)于當(dāng)前的百度而言，這件事意義重大。

構(gòu)建移動(dòng)新橋梁

如前文所言，一方面，錯(cuò)失移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)紅利的百度，在互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)中，處于節(jié)節(jié)敗退的窘境；另一方面，百度在人工智能技術(shù)方面的積累，足以和谷歌相媲美，在國內(nèi)處于頂尖水平。但在過去和未來之間，百度缺乏現(xiàn)實(shí)的橋梁。

因?yàn)闋I(yíng)收增長(zhǎng)放緩，利潤(rùn)下降。百度股價(jià)從2018年的高點(diǎn)284美元，一路下降至2020年年初的82美元，市值跌去500多億美元，淪為中國互聯(lián)網(wǎng)公司市值計(jì)量單位。但情況再差，也不可能比年初爆發(fā)疫情的時(shí)候更差了。

5月中旬，百度2020年一季度財(cái)報(bào)公布，總收入僅同比下降7%，百度表現(xiàn)出的這種抗風(fēng)險(xiǎn)和抗周期韌性，超出了很多投資者的預(yù)料。因此在財(cái)報(bào)公布之后，百度股價(jià)一度漲超6%。

很多依然看好百度的投資者，都相信百度的技術(shù)積累只是缺少合適的變現(xiàn)途徑。

從貝殼找房于百度地圖的這次合作中，我們可以看到百度對(duì)其智能生態(tài)更多盈利途徑的努力探索。相信這種探索只是開始，百度正在努力構(gòu)建通往未來的現(xiàn)實(shí)橋梁。

文/曠創(chuàng)投記者程祥，公眾號(hào)ID：liukuangtmt

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