「未來(lái)新生代」專欄：優(yōu)客工場(chǎng)的逆商
導(dǎo)語(yǔ)
未來(lái)新生代孵化器，是中美領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展基金會(huì)CULDF最核心的事業(yè)伙伴，代表CULDF基金會(huì)在中國(guó)發(fā)現(xiàn)、開(kāi)掘、培育和發(fā)展?jié)撛谇嗄觐I(lǐng)軍者，以及開(kāi)發(fā)青少年領(lǐng)導(dǎo)力培養(yǎng)體系，旨在為中國(guó)未來(lái)領(lǐng)袖人才提供有價(jià)值/格調(diào)/品質(zhì)的國(guó)際發(fā)展平臺(tái)。
【未來(lái)新生代】專欄，將不定期、系列推出全球前沿科技力量和代表人物及其公司。作為“未來(lái)新生代”專欄正式推出的第一篇專題文章，其代表人物正是中美領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展基金會(huì)理事會(huì)副理事長(zhǎng)、優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶先生。北京時(shí)間8月20日，毛大慶創(chuàng)辦的優(yōu)客工場(chǎng)擬尋求在納斯達(dá)克上市，向美國(guó)SEC公開(kāi)遞交招股書。此文出爐，正逢其時(shí)。
疫情凸顯共享辦公“輕模式”價(jià)值
優(yōu)客工場(chǎng)共享辦公模式代表未來(lái)主流工作模式，疫情將逐漸加速改變且徹底改變?nèi)藗兊纳罘绞胶凸ぷ鞣绞?。共享辦公的“輕模式”將符合未來(lái)3-5年后疫情時(shí)代的辦公趨勢(shì)，也將隨之帶來(lái)行業(yè)顛覆式創(chuàng)新，從而使“共享辦公”成為行業(yè)常態(tài)、固態(tài)，尤其在創(chuàng)業(yè)公司集群中。
根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道撰文：2020年8月14日，由商務(wù)部外貿(mào)發(fā)展局、英中貿(mào)易協(xié)會(huì)、英園共同主辦，堯舜牡丹協(xié)辦的“2020中英生活方式周”開(kāi)幕式暨中英商務(wù)論壇在北京舉辦。在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶接受了21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪。“我認(rèn)為疫情可能會(huì)催生辦公方式的巨大革命，這對(duì)做新經(jīng)濟(jì)、新服務(wù)辦公的企業(yè)而言，是一個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇?！泵髴c說(shuō)。
優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人 毛大慶 博士
受新冠疫情影響，谷歌、亞馬遜、Facebook、微軟等科技公司均推出了“遠(yuǎn)程辦公”的政策。Facebook預(yù)計(jì)，到2030年，將有50%的員工可遠(yuǎn)程工作。這對(duì)“共享辦公”意味著什么？在毛大慶看來(lái)，“居家辦公”或許適用于部分行業(yè)，但在大部分公司的組織制度未發(fā)生根本變化之前，長(zhǎng)期“居家辦公”并不可行。很多社會(huì)化組織生產(chǎn)仍需要人們聚在一起，進(jìn)行面對(duì)面交流。針對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)寫字樓空置率較高、租金普遍下跌的情況，毛大慶指出，市場(chǎng)上辦公的總需求并未根本減少，但辦公形態(tài)和企業(yè)結(jié)構(gòu)有所改變，一些寫字樓“退租”的企業(yè)搬進(jìn)了“共享辦公”，一些企業(yè)縮了規(guī)模、化整為零等，優(yōu)客工場(chǎng)也由此迎來(lái)快速發(fā)展期。
目前，優(yōu)客工場(chǎng)提供的線下“輕模式”產(chǎn)品及服務(wù)包括：自營(yíng)模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space，小型辦公空間U Studio，定制化空間U Design；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式。共享辦公，從一個(gè)潮流模式變成了具有解決創(chuàng)業(yè)中現(xiàn)實(shí)和具象問(wèn)題的務(wù)實(shí)模式。
優(yōu)客工場(chǎng)向美國(guó)SEC公開(kāi)遞交招股書
根據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)提供的官方資料，北京時(shí)間8月20日，國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商優(yōu)客工場(chǎng)及SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下簡(jiǎn)稱Orisun) 向美國(guó)SEC公開(kāi)遞交招股書，擬尋求在納斯達(dá)克上市。
優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人 毛大慶 博士
優(yōu)客工場(chǎng)以SPAC模式再次向美國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)起沖擊。根據(jù)招股書披露信息，2019財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，優(yōu)客工場(chǎng)的營(yíng)業(yè)收入為11.67億元（人民幣，下同），較2018年同期的4.49億元增加160.3%。2018年和2019年，優(yōu)客工場(chǎng)的凈虧損分別為4.45億元和8.06億元；2020年上半年的凈虧損為1.89億元，較2019年同期的4.33億元大幅收窄。在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，凈虧損持續(xù)收窄：2019年全年凈虧損與收入比，較2018年收窄30%，2020年上半年較2019年全年進(jìn)一步收窄31%。
2020年全球經(jīng)濟(jì)受到新冠疫情。2020年上半年，優(yōu)客工場(chǎng)的營(yíng)業(yè)收入因疫情影響，從2019年同期的4.86億元減少18.1%至3.98億元。但優(yōu)客工場(chǎng)在2020年上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正。招股書數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場(chǎng)2018全年為凈流出人民幣0.52億元，2019年全年為凈流出2.23億元；需要注意的是，優(yōu)客工場(chǎng)在2020年上半年已實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，凈流入241.8萬(wàn)元人民幣。
截至2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)擁有的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及短期投資共計(jì)1.55億元。
截至2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)共擁有851,300名會(huì)員，包括822,600名個(gè)人和28,700家企業(yè)。會(huì)員數(shù)較2018年年底的252,000增長(zhǎng)達(dá)238%。截止2020年6月30日，成熟場(chǎng)地（運(yùn)營(yíng)時(shí)間超過(guò)24個(gè)月的場(chǎng)地）出租率為77%，全部場(chǎng)地出租率為70%。
2020年4月18日，優(yōu)客工場(chǎng)五周年戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)宣布繼續(xù)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。值得一提的是，在優(yōu)客工場(chǎng)所有遞交的F-1文件、F-4文件及路演PPT中，其無(wú)時(shí)不刻地在強(qiáng)調(diào)自己相對(duì)輕資產(chǎn)的商業(yè)模式。截至2020年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)輕資產(chǎn)模式的管理面積為221,400 m2，占總管理面積561,700m2的39.4％；輕資產(chǎn)場(chǎng)地?cái)?shù)占比從2018年年底的16%增長(zhǎng)為35%。據(jù)其他渠道報(bào)道，今年有望沖擊400個(gè)連鎖店，輕資產(chǎn)占比超過(guò)50%。
招股書顯示，優(yōu)客工場(chǎng)在全球運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地的所在城市數(shù)截至2020年6月30日已達(dá)到47，而該數(shù)字在2018年底為38，2019年底增長(zhǎng)至44。
與此同時(shí)，SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下簡(jiǎn)稱Orisun) 在2020年4月下旬與優(yōu)客工場(chǎng)接洽后，Chardan作為其承銷商，對(duì)優(yōu)客工場(chǎng)展開(kāi)盡職調(diào)查，此外，優(yōu)客工場(chǎng)向Orisun提供了并購(gòu)后的收入預(yù)測(cè)。Orisun基于上述材料以及Chardan出具的估值報(bào)告，并經(jīng)充分考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)因素之后認(rèn)為：雖然優(yōu)客工場(chǎng)會(huì)因?yàn)樾鹿诜窝捉?jīng)歷恢復(fù)過(guò)程并呈現(xiàn)出一些發(fā)展的不確定性，但其業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍地位和基礎(chǔ)業(yè)務(wù)仍將在未來(lái)三至五年內(nèi)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。Orisun董事會(huì)經(jīng)過(guò)充分評(píng)估、論證后一致認(rèn)為，與優(yōu)客工場(chǎng)合并可能帶來(lái)的潛在收益大于其可能蘊(yùn)含的不利因素，這項(xiàng)合并對(duì)股東來(lái)說(shuō)是合理的并且符合股東的最大利益。
截至2020年8月19日，優(yōu)客工場(chǎng)以及Orison和未來(lái)上市主體Ucommune International Limited共與14家投資人簽署了投資協(xié)議書，根據(jù)協(xié)議書的約定，投資人將投入不低于5300萬(wàn)美金。據(jù)悉，優(yōu)客工場(chǎng)還將繼續(xù)與其他投資人簽署相應(yīng)投資協(xié)議。
中關(guān)村龍門投資董事長(zhǎng)徐井宏、紅杉資本中國(guó)基金合伙人郭山汕、前TCL CFO 張健、美國(guó)資本集團(tuán)（Capital Group)前董事總經(jīng)理韓梅博士等4人將擔(dān)任獨(dú)立董事。
回到優(yōu)客工場(chǎng)業(yè)務(wù)本身。弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)顯示，以截至2019年12月31日的聯(lián)合辦公空間數(shù)量、總管理區(qū)域面積以及覆蓋的城市數(shù)量而言，優(yōu)客工場(chǎng)是國(guó)內(nèi)最大的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商。
優(yōu)客工場(chǎng)表示，輕資產(chǎn)模式將是其未來(lái)最主要的增長(zhǎng)動(dòng)力之一。
另?yè)?jù)悉，優(yōu)客工場(chǎng)正在就職業(yè)教育、線上法務(wù)服務(wù)等進(jìn)行內(nèi)容整合，夯實(shí)企業(yè)服務(wù)能力及相關(guān)平臺(tái)盈利。
如無(wú)意外，優(yōu)客工場(chǎng)將在2020年年底之前正式成為“聯(lián)合辦公第一股”。
來(lái)源：優(yōu)客工場(chǎng)
轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖恼麻_(kāi)頭和結(jié)尾顯眼處標(biāo)注：作者、出處和鏈接。不按規(guī)范轉(zhuǎn)載侵權(quán)必究。
未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載，授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系作者本人，侵權(quán)必究。
本文禁止轉(zhuǎn)載，侵權(quán)必究。
授權(quán)事宜請(qǐng)至數(shù)英微信公眾號(hào)(ID: digitaling) 后臺(tái)授權(quán)，侵權(quán)必究。
評(píng)論
評(píng)論
推薦評(píng)論
暫無(wú)評(píng)論哦，快來(lái)評(píng)論一下吧！
全部評(píng)論（0條）