華潤東莞95后置業(yè)顧問被刑拘天價"喝茶費"有多瘋狂？

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舉報 2020-11-25

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雷達財經(jīng)出品文|張凱旌編|深海

11月24日，一則《關(guān)于將東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問朱某移送司法機關(guān)的通報》在網(wǎng)絡(luò)中熱傳，該通報稱，近日華潤置地華南大區(qū)紀委在線索處置過程中發(fā)現(xiàn)東莞公司萬象府項目95后置業(yè)顧問朱某收取"喝茶費"，涉嫌違法犯罪。

對此，雷達財經(jīng)致電華潤置地客服，營銷負責人表示此事為真，公司已于第一時間在內(nèi)部進行了通報，網(wǎng)傳的是通報的截圖。

北京市中聞律師事務(wù)所羅卿律師、張耀軍律師均向雷達財經(jīng)表示，從目前披露的情況看，該案件最接近涉嫌非國家人員受賄罪，量刑要看嫌疑人所涉款項具體數(shù)目而定。張耀軍還稱，如果朱某是履行開發(fā)商的意圖，且費用本身歸屬于開發(fā)商支配和占用，那么也可能涉嫌單位受賄罪。

據(jù)悉，"喝茶費"系購房者通過中介或房企內(nèi)部等特殊渠道拿到內(nèi)定房源的一筆傭金，往往牽涉開發(fā)商、黑中介、貸款公司等。因涉事樓盤具有熱度高、價格低等特征，或受到新房限價政策影響，導(dǎo)致新房二手房價格倒掛，即使繳納"喝茶費"，房源經(jīng)手賣出后購房者仍能獲利不菲。

有在深圳買房十多年的資深投資者表示，自己最高見過600萬的喝茶費。

對于"喝茶費"亂象，一些地方政府也曾發(fā)布提示，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡更表示要對這種行為"堅決予以打擊"，但類似交易在樓市炒作的氛圍濃烈的深圳、東莞、上海、杭州等多地仍屢禁不止。

東莞華潤萬象府置業(yè)顧問非法收受"喝茶費"

網(wǎng)傳通報顯示，涉案人朱某生于1995年1月，為中共黨員。曾于2020年4月入職北京外企人力資源服務(wù)福建有限公司，勞務(wù)派遣至華潤置地華南大區(qū)東莞公司萬象府項目工作。

在擔任萬象府項目置業(yè)顧問期間，朱某先后多次收取客戶"喝茶費"，涉案金額較大。經(jīng)批準，華南大區(qū)紀委于11月12日將有關(guān)問題線索移送公安機關(guān)。11月18日，廣東省東莞市公安局南城分局在大區(qū)紀委的協(xié)助下依法對朱某采取刑事強制措施。

雷達財經(jīng)先后致電北京外企人力資源服務(wù)福建有限公司和華潤置地客服，前者對此不予置評，后者的營銷管理部負責人則稱，公司內(nèi)部已于第一時間針對此事發(fā)出了通報，網(wǎng)絡(luò)盛傳的確為通報截圖。

"針對東莞萬象府項目個別置業(yè)顧問在銷售過程中存在的違規(guī)行為，公司發(fā)現(xiàn)后進行了嚴肅處理，并移交司法機關(guān)。對于此類事件，公司堅持零容忍態(tài)度，嚴格嚴肅處理，并在系統(tǒng)內(nèi)進行了公開通報，以示警戒。后續(xù)華潤置地也將持續(xù)高標準嚴格要求，嚴查違紀違法特別是損害企業(yè)利益形象滿足個人私欲的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、絕不姑息。"在后續(xù)回復(fù)雷達財經(jīng)采訪函時，該負責人寫道。

羅卿律師指出，朱某或涉嫌非國家人員受賄罪。

根據(jù)我國刑法第一百六十三條第一款和第二款，該罪名是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。屬妨害對公司、企業(yè)管理秩序罪的一種。數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產(chǎn)。

張耀軍認為，如果朱某的行為是職務(wù)行為，是履行開發(fā)商的意圖，且費用本身歸屬于開發(fā)商支配和占用，那么也可能涉嫌單位受賄罪。

華潤此前多次發(fā)文提示“喝茶費”風險

購房繳納高額喝茶費，與新房市場一二手房的價格倒掛關(guān)系緊密。

盡管政府調(diào)控政策頻出，但仍然難以抑制市民們對樓市"打新"的熱情。

以深圳頭號網(wǎng)紅盤——華潤城潤璽一期花園為例。11月23日，潤璽一期公布了誠意登記人員名冊，截至11月19日，共計收到申請15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數(shù)量11727批。

截至11月22日12時，入圍并完成誠意金凍結(jié)客戶共計9690批，而潤璽一期的可售住宅房源僅有1171套，這意味著即使通過層層審核并完成誠意金凍結(jié)后，成功拿到房的幾率也不過10%出頭。

但高額的倒掛價，讓眾多購房者趨之若鶩。潤璽一期于11月16日獲批預(yù)售，起售價均價約為13.1萬元/平方米。潤璽一期是華潤城的第四期項目，前三期二手房售價平均為17.75萬元/平方米。以可售房源中面積最小的100平米來計算，單套房經(jīng)轉(zhuǎn)手獲利金額可達465萬元。正因如此，才會出現(xiàn)新房被"瘋搶"的局面。

據(jù)媒體報道，有地產(chǎn)中介曾透露，不少人曾四處收購"無房人士"的名額來進行此次打新?lián)u號。"30萬一個名額，搖中就付款，有人持10-15個名額入場。"被收購的名額只需滿足"無房"這個條件，而不看重是否有貸款記錄，因為出資人可以多交首付。

甚至有中介人士稱，"400萬的喝茶費，可以不用搖號，提前選房。"

11月22日早間，"華潤置地深圳"微信公眾號發(fā)布《華潤城潤璽一期花園項目告客戶書》，稱近期市場上流傳的"30萬名額費"、"3萬人參與搖號"、"2萬人選房"等為不實言論和虛假信息，任何假借"內(nèi)部人士"名義，以提前選房為由向客戶索要"喝茶費"，均系惡意詐騙行為。

值得一提的是，今年4月28日，華潤置地深圳就曾發(fā)布相同標題的聲明，稱"支付喝茶費可提前拿房"等言論為虛假信息，請廣大客戶朋友務(wù)必保持理性，謹防上當受騙。

而有關(guān)本次東莞萬象府項目收受喝茶費的傳言，也早在9月時就傳出。

東莞市住建局9月份發(fā)布的信息顯示，萬象府1號樓、5號樓已取得預(yù)售證，備案價均價為41357元/平方米。

相較周邊次新二手房，萬象府的價格低了不少。據(jù)貝殼找房，萬象府周邊項目如萬科金域華府二期，目前在售二手房均價約4.7萬元/平方米，光大景湖時代城均價約5萬元/平方米，中信森林湖蘭溪谷均價約5萬元/平方米。如此計算，100平米的房源差價在百萬左右。

彼時，有東莞市民反映，一些中介人員和社會人員，向客戶兜售華潤置地東莞萬象府項目的"房源指標"，擬收取10萬-30萬元不等的巨額喝茶費。

不過，該說法后被華潤置地東莞辟謠。在提醒購房者莫掉入"喝茶費"陷阱的文章中，華潤置地東莞指出，內(nèi)定房源其實均是利用客戶心理，由客戶自行購房，若購房成功，則謊稱是其內(nèi)部關(guān)系功勞，收走客戶資金，若購房不成則退還"喝茶費"營造"守信"形象，以此機會獲得非法收入。

投資者稱最高見過600萬“喝茶費”

雷達財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，此前已有多起收受喝茶費相關(guān)案件被曝出。

2016年，國務(wù)院辦公廳就曾發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

2017年8月16日，有自媒體報道稱華潤深圳灣悅府二期"開盤2000人排隊""隊伍長達3公里""3小時售罄"等。對此，華潤悅府公告稱之為不實言論，并將追究相關(guān)自媒體責任。

作為深圳樓市上半年成交金額冠軍，華潤悅府"開盤收取喝茶費可提前選房、早在開盤前已先內(nèi)部認購"等消息被傳得沸沸揚揚。

盡管開盤前該項目已發(fā)布聲明稱不存在提前選房、內(nèi)部認購和喝茶費的情況，但彼時仍有媒體報道稱，據(jù)到訪開盤現(xiàn)場的業(yè)內(nèi)人士及購房者透露，有中介人員在開盤現(xiàn)場外圍等候區(qū)表示只要繳納20萬元喝茶費即可提前選房。

2018年的夏天，深圳金亨利瑜璟苑又被曝出收受喝茶費，原價700萬88平方米的房子，要收55萬。

2019年10月18日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)中介不得參與收取"喝茶費"等違法違規(guī)行為的鄭重提示》，并表示房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員不得以任何形式參與收受'喝茶費'、回扣等違法違規(guī)行為，更不得參與、撮合惡意炒作、哄抬房價、壟斷房源的違法活動。

然而經(jīng)歷了2020年年初的疫情后，"炒房熱"再度爆發(fā)，隨之而來的即是天價喝茶費。

疫情后深圳第一個線下開盤的項目，是位于太子灣，由招商蛇口開發(fā)的灣璽項目。3月7日第一次開盤，70套均價2000萬左右的豪宅公寓即刻售罄。3月13日，灣璽再推14套總價4200萬起步的房源，同樣號稱8秒售罄。4月5日，灣璽第三批放出的54套公寓，依然在一天之內(nèi)賣光。

同一項目分三次開盤，這一操作被稱為"捂盤惜售"。張學(xué)凡曾在"民心橋"節(jié)目直播時，公開表示要對這種行為予以打擊。然而在"豪宅灣璽三次開盤三次售罄"消息的刺激下，深圳樓市炒作的熱情已經(jīng)徹底被激活了。

深圳中原地產(chǎn)研究中心調(diào)研顯示，3月份入市的需求中，投資性購房比例已占到了38%，逼近2016、2017年牛市高峰期的40-45%。

隨后，"家在深圳"業(yè)主論壇曝光了深圳寶安區(qū)海納公館的喝茶費價目表。其中顯示，總價1120萬和816萬的房源，喝茶費分別為100萬和85萬。

彼時曾有中介在接受采訪時稱，喝茶費突然被爆料，是因為之前購房者與關(guān)系人沒談妥。深圳喝茶費的現(xiàn)象很普遍，尤其像寶安區(qū)等地段比較好的樓盤，或多或少都有這種問題。

更有在深圳買房十多年的資深投資者表示，自己最高見過600萬的喝茶費，有時候甚至是購房人主動要交的，以前交過喝茶費的人，都是賺了的。

政府出手打擊“喝茶費”亂象

對于喝茶費的流向，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，"一種是流向中介，即中介認為開發(fā)商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之后，加價出售；另一種是開發(fā)商內(nèi)部人員以自己的名額拿下房源再出售，那么喝茶費最終可能流向這部分人員手中。"

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，收喝茶費是不合規(guī)的，這部分資金沒有受到監(jiān)管，且抬高了購房成本，使限價政策失靈。一般而言，新盤房源由開發(fā)商壟斷，喝茶費最終大概率會流到開發(fā)商手上，但不會在開發(fā)商資金賬戶上體現(xiàn)出來，也有可能與開發(fā)商內(nèi)部營銷人員有關(guān)。

面對重出江湖的天價喝茶費，政府也再度出手。4月3日，深圳市寶安區(qū)住建局發(fā)布《通知》，稱即日起開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取"喝茶費""更名費"等價外費用違法行為的行動，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。此后，南山區(qū)住建局亦發(fā)布相似《通知》，深圳市住建局還宣布開展為期三個月的專項整治活動。

4月26日，深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會通報，因涉"喝茶費"事件，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司前員工張某燦被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀錄抄送有關(guān)征信機構(gòu)。

此次涉事樓盤所在地的東莞市住建局，也在今年9月發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》，提醒廣大市民和購房者不要被提供"獲取選房指標"、"鎖定房號"、"優(yōu)先選房"等收費服務(wù)忽悠。

然而仍有購房者告知雷達財經(jīng)，自己最近交了數(shù)十萬元"喝茶費"后才買到心儀的房源。

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