榮豐控股 "賣地"轉型醫(yī)療遭問詢 被并購公司預計營收負增長
雷達財經出品 文|李萬民 編|深海
近期，榮豐控股以6.3億元將旗下僅有的土地儲備所屬公司100%股權轉讓給保利重慶公司一事引發(fā)深交所關注，深交所于12月18日向其下發(fā)關注函，詢問交易的具體情況，是否存在突擊交易避免被實施退市風險警示的情形，以及出售標的公司的具體原因和合理性，是否有利于公司主營業(yè)務發(fā)展等。
榮豐控股披露深交所關注函后，公司股票交易異常波動，12月21日至23日連續(xù)三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計超過20%，直到12月23日，榮豐控股對關注函中的部分問題進行了回復后，披露了具體的交易安排并表示不存在突擊交易避免被實施退市風險警示的情形，股價才止住跌勢。
值得注意的是，榮豐控股一邊清空土儲回籠資金的同時，一邊還進行重大資產重組，擬收購威宇醫(yī)療100%股權，謀求醫(yī)療方向轉型。
威宇醫(yī)療成立于2017年，根據(jù)公司預測來看，2020年業(yè)績負增長，此后數(shù)年營收也可能不如收購前。
賣地轉型醫(yī)療被問詢
今年5月28日，榮豐控股實際控制人——盛毓南因患疾病，經搶救無效不幸去世，享年97歲。
根據(jù)盛毓南2013年2月18日公證過的遺囑，其股權由其子王征繼承，王征由此成為上市公司實際控制人。在此之前，王征一直擔任榮豐控股董事長。
在王征的帶領下，榮豐控股大舉在醫(yī)療產業(yè)布局。今年5月22日，榮豐控股公告，擬以發(fā)行股份方式購買威宇醫(yī)療100%股權，同時募集配套資金。上市公司控股股東盛世達持有威宇醫(yī)療30.15%的股權，該項重大資產重組構成關聯(lián)交易。
雷達財經根據(jù)東旭光電公告查詢發(fā)現(xiàn)，今年6月2日，東旭光電發(fā)布公告稱，與盛世達、新余納鼎管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）簽署《股權轉讓協(xié)議》，將全資子公司蕪湖裝備持有的威宇醫(yī)療45.23%的股權轉讓給交易對方。
對于轉向醫(yī)療，榮豐控股在回復時間財經時曾表示，"盛老先生應該屬于A股最年長的實控人了，現(xiàn)在王征先生新一代有一些新的思路，發(fā)力大健康產業(yè)，這跟盛家有一點淵源。"
截至2020年三季度，榮豐控股貨幣資金余額僅為4898.39萬元。從發(fā)行股票調整為支付現(xiàn)金購買威宇醫(yī)療股權后，榮豐控股開始"賣地"。12月16日，榮豐控股公告稱，控股子公司北京榮豐與保利重慶公司簽署《股權轉讓協(xié)議》，擬將持有的重慶榮豐100%股權以6.3億元轉讓給后者。
重慶榮豐的核心資產為重慶慈母山土地，該土地也是榮豐控股目前僅有的土地儲備。經初步測算，預計本次出售能為上市公司增加凈利潤約4.12億元。協(xié)議同時約定，保利重慶公司向重慶榮豐提供5.8億元借款用于償還借款本金及利息。以轉讓款和提供借款金額計算，本次"賣地"可回籠資金12.1億元。
這一股權出售引發(fā)深交所關注。12月18日，深交所向榮豐控股下發(fā)關注函詢問具體交易安排，是否存在突擊交易避免被實施退市風險警示的情形、出售原因及合理性，是否有利于公司主營業(yè)務發(fā)展，公司是否存在較大違約風險及擬采取的應對措施等。
12月18日，榮豐控股回復深交所關注函，對本次出售重慶榮豐100%股權的具體交易安排、款項支付進度及預計完成時間、相關收益確認時點、會計處理過程及依據(jù)、收益性質及判斷依據(jù)、是否存在突擊交易避免被實施退市風險警示的情形進行了披露。并表示，此次股權交易產生的投資收益將在2021年進行確認，不影響公司2020年度的財務狀況，故不存在突擊交易避免被實施退市風險警示的情形。
威宇醫(yī)療營收遭遇瓶頸，預計營收負增長
醫(yī)療產業(yè)并非王征的"傳統(tǒng)優(yōu)勢領域"，其本從房地產起家。1992年，時值上海城建開發(fā)，王征通過在市郊蓋"動遷房(即拆遷安置房)"賺了1.75億元，被行業(yè)人士稱為"動遷王"。一戰(zhàn)成名之后，陸續(xù)又在上海、杭州、北京等地開發(fā)商品房。
2008年，王征名下的北京榮豐房地產開發(fā)有限公司借殼S武石油上市，更名"榮豐控股"，主營業(yè)務從成品油的批發(fā)、零售轉變?yōu)榉康禺a開發(fā)。上市公司由王征擔任董事長及總經理，其父盛毓南為股權穿透后的最終實際控制人。
上市之后一直到2019年，公司的主營業(yè)務仍為房地產開發(fā)，營收占比達96.08%，剩余部分為物業(yè)管理及租賃，營收占比為3.92%。但公司也已經在年報中提出，房地產行業(yè)強者恒強，中小房企競爭壓力加大，面臨轉型壓力，將在集中精力推進現(xiàn)有項目建設的同時，積極探索適合公司實際情況的適度多元化發(fā)展模式。一探索，就探索到了醫(yī)療行業(yè)。
威宇醫(yī)療是什么情況？相關公告披露，威宇醫(yī)療成立于2017年4月18日，營收主要來源于醫(yī)療器械銷售。截至2019年底，威宇醫(yī)療凈資產賬面價值7.64億元，評估價值8.17億元。
榮豐控股預案顯示，威宇醫(yī)療共有18家全資子公司，8家通過全資子公司間接控制的公司，旗下控制公司合計26家。這26家公司中，僅有一家"深圳市無與倫比科技有限公司"成立于2017年之前，有16家公司成立于2017年，剩下的成立于2018年及以后。
根據(jù)榮豐控股交易公告，2018年，威宇醫(yī)療的營業(yè)收入為13.91億元，2019年為15.18億元。
不過，在東旭光電公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，威宇醫(yī)療醫(yī)療器械銷售收入從5.58億元增長至16.12億元，同比增長188.94%。但這也到了威宇醫(yī)療的巔峰。
接下來的2019年，公司毛利率雖然從18%提升至24%，醫(yī)療器械銷售收入?yún)s從16.12億元下滑至15.18億元，同比下降5.84%。
東旭光電發(fā)布的交易方案顯示，威宇醫(yī)療的營收主要來源于醫(yī)療器械銷售。
有財會人士介紹，一般來說，銷售收入是營業(yè)收入一部分，兩家公司發(fā)布的數(shù)據(jù)存在“打架”。
東旭光電發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，威宇醫(yī)療2020年的營收將降至9.87億元，同步下滑35%。從2020年至2024年5年時間內，營收再也無法超過2019年。
截圖來源：東旭光電科技股份有限公司關于出售及收購資產的補充公告
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