格力地產董事長被證監(jiān)會調查，曾帶領公司開展多元化轉型
雷達財經 文|李萬民 編|深海
12月30日，格力地產公告，公司董事長魯君四收到證監(jiān)會《調查通知書》，因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被證監(jiān)會立案調查。公司稱，在立案調查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，不會影響公司日常生產經營活動，公司經營管理、業(yè)務及財務狀況正常。
魯君四是格力地產發(fā)展史上一位繞不開的重要人物。2004年3月，還是格力集團副總裁的魯君四出任房地產專責工作小組組長。當時，格力集團的房地產業(yè)務已幾近停滯，魯君四上任后，帶著僅有的7名員工，重新確立了格力房地產板塊發(fā)展定位，并于次年2月重新建立了珠海格力房產有限公司。
2009年9月，格力集團通過定向增發(fā)獲得*ST海星控股權，后者主營業(yè)務轉向房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、建筑材料的銷售等，更名格力地產。此后于2015年1月，格力集團將其持有的上市公司51.94%的股份無償劃轉至魯君四擔任法人的珠海投資，格力地產脫離格力集團“單飛”。
在魯君四的帶領下，“單飛”的格力地產開啟了多元化轉型，確立了"房地產業(yè)、口岸經濟產業(yè)、海洋經濟產業(yè)以及現代服務業(yè)、現代金融業(yè)并行發(fā)展"的"3+2"全新產業(yè)格局。公司原本的房地產主業(yè)逐漸收縮，2017年至2019年間，土地儲備面積從172.86萬平方米降至105.82萬平方米；同時，在新業(yè)務方面持續(xù)投入，公司2016年至2018年間投資活動產生的現金流凈額分別為-7.85億元、-9.59億元、-3.45億元。
“轉型”中的2016年8月，格力地產進行了一場定向增發(fā)，以6.78元/股的價格非公開發(fā)行4.42億股新股，募集資金30億元。當時，華潤信托、廣州金控、杭州濱創(chuàng)、玄元資管、銅陵國控、中航信托6個定增對象，與格力地產控股股東，也就是魯君四擔任法人和董事長的珠海投資簽訂了一份“秘密協(xié)議”——《附條件遠期購買協(xié)議書》（下稱《協(xié)議書》）。
這是一份“對賭協(xié)議”，根據這份《協(xié)議書》，定增股份鎖定期滿后一年內，格力地產股價（收盤價）需要達到一定條件，否則就要要由珠海投資向定增對象回購上市公司股份。按照規(guī)定，這份《協(xié)議書》本應被及時披露，但在之后相當長一段時間內，卻成了“秘密協(xié)議”，不為外界所知。
結果，《協(xié)議書》的約定被觸發(fā)了，珠海投資沒有進行回購，其所持有的上市公司16.83%股份被華潤信托、廣州金控、杭州濱創(chuàng)申請凍結。格力地產這才在2019年11月14日，披露控股股東所持上市公司股份被凍結情況時，提到了這份“秘密協(xié)議”的存在。
上交所立刻發(fā)函問詢，格力地產卻表示，這是股東之間的協(xié)議或安排，自己并不知情，不存在信披方面的重大遺漏；珠海投資也聲稱，自己持有格力地產41.13%的股份，而凍結的股份合計占格力地產總股本的16.83%，占比較小，不會對格力地產控制權產生影響。
結果到今年4月4日，格力地產再次披露控股股東股份凍結情況時，后者所持上市公司股份已經被全部凍結。
因為4年前的這場定增背后的“秘密協(xié)議”，一個月前的11月17日，魯君四剛剛被上交所予以通報批評，上交所還將此紀律處分通報證監(jiān)會，并記入上市公司誠信檔案。
一個月后，魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被證監(jiān)會立案調查。
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