焦點|后冬奧紅利助攻京西商業(yè)再擴容
老項目改造、新項目入市，京西區(qū)域成為北京商圈中的后起之秀。近日，北京商報記者走訪位于石景山的首鋼園看到，首鋼園·六工匯商業(yè)板塊——六工匯購物廣場已有部分門店開業(yè)，還引入了一些首店量級的品牌。其實，京西的商業(yè)更新從未止步，例如當代商城鼎城店和今鼎時代廣場商圈都完成了新一輪調整。分析指出，借助“后冬奧”東風，京西商業(yè)的開發(fā)潛力巨大，如何讓新老項目互動起來是該商圈需要考量的問題。
石景山迎六工匯入市
六工匯從誕生之初就帶著“光環(huán)”，依靠冬奧的熱度讓人們的關注多了一點。北京商報記者走訪時看到，首鋼園已經(jīng)成為了遛娃、戶外運動的新地標，而六工匯購物廣場則成為目前整個園區(qū)唯一的商業(yè)配套。
戶內戶外相結合的設計，吸引不少消費者前來打卡。走進六工匯購物廣場，濃重的工業(yè)風撲面而來，商場共有4層，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等業(yè)態(tài)。值得一提的是，露臺空間是六工匯購物廣場的一大特色，消費者可以在不同的露臺上欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳臺、群名湖等景色。
在品牌方面，首批營業(yè)門店包括小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛、首鋼味道等餐廳，以及理想汽車旗艦店的北京市首店，蔚來中心Nio House旗艦店為京西首店等。此前該項目負責人接受北京商報記者采訪時透露，首鋼園·六工匯商業(yè)主要是為了滿足年輕人、品質家庭、高端白領需求，項目在招商上引入了中國首店7家，北京首店2家，京西首店14家。例如中國內地、北京首店長安記食肆旗艦店，奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店等等。
據(jù)介紹，首鋼園·六工匯是首鋼園的重要組成部分，位于首鋼園北區(qū)核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場。其中，六工匯購物廣場以家庭及Z世代作為主力消費人群，主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。
中國人民大學高禮研究院副教授王鵬認為，不僅局限于六工匯購物中心，整個首鋼工業(yè)街區(qū)也應朝著個性化轉型，例如可以借助自身工廠風的建筑結構，引入新消費業(yè)態(tài)；利用現(xiàn)有的冬奧會場館，形成文旅一體的消費模式，從而加大對年輕消費者的吸引力。
周邊商業(yè)更新加速
六工匯購物廣場的入市無疑給京西商圈注入了新活力。而在此前，距離首鋼園約6公里的今鼎時代廣場商圈剛剛完成一輪調改，該項目借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店一起打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的傳統(tǒng)商業(yè)升級案例。
“今鼎時代廣場建成運營已有十多年，設備設施老化，整體立面陳舊，東側下沉廣場利用率不高，各主題業(yè)態(tài)關聯(lián)度較差。”北京實興集團有限公司董事長王金龍在此前接受記者采訪時提到，該商圈改造提升已經(jīng)成為迫切問題。
不過，王金龍表示，實興集團針對今鼎時代廣場外部景觀進行了環(huán)境提升，利用閑置空間、挖掘了低效空間的潛力，打造T型內街，并打通了地下美食街與T型內街、下沉廣場商業(yè)動線，增加老項目的人氣。
縱觀北京商業(yè)，石景山區(qū)也面臨著主導產業(yè)優(yōu)勢不足、公共服務供給質量仍有待提升、推進治理體系和治理能力現(xiàn)代化亟待加強等挑戰(zhàn)。中國文化管理協(xié)會鄉(xiāng)村振興建設委員會副秘書長袁帥指出，“城市更新和產業(yè)轉型已經(jīng)成為京西商業(yè)加速發(fā)展的關鍵推手”。
此外，石景山區(qū)商務局方面還透露，今鼎時代廣場商圈將充分利用“后冬奧”機遇，打造區(qū)域商業(yè)特色新樣本。北京商報記者獲悉，未來在京西商圈，萬達廣場、喜隆多等傳統(tǒng)大型商業(yè)綜合體也會進行改造提升，更新室內外硬件設備設施，圍繞首店、夜間經(jīng)濟，調整品牌業(yè)態(tài)。
除了傳統(tǒng)項目升級，京西區(qū)域不僅迎來了六工匯的入市，未來還將迎來金安環(huán)宇薈、京西大悅城等大型綜合體。
挖掘“后冬奧”潛力
冬奧會帶動了京西區(qū)域的關注熱度，但如何能夠緊抓“后冬奧”機遇，加強高端消費供給，提升區(qū)域消費能級成為新命題。為此，石景山區(qū)將出臺2022年石景山區(qū)加快商務經(jīng)濟高質量發(fā)展若干措施，從促消費活動、首店首發(fā)品牌、夜間經(jīng)濟發(fā)展等方面給予資金支持。率先設立國際消費中心城市培育建設專項資金，每年度1500萬元，重點用于政策獎勵、活動舉辦、宣傳推廣等各項工作。
王鵬表示，京西區(qū)域不僅是北京的后花園，還可以成為北京消費者生活服務、消費、吃喝玩樂的承載地。該區(qū)域可以借助開拓歷史文化資源，如模式口商業(yè)文化街、古城南路步行街等，挖掘文創(chuàng)消費的潛力，從而讓京西商圈在整個北京商業(yè)中找到屬于自己的定位和特色。
石景山區(qū)商務局副局長邢欽卉介紹，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創(chuàng)意”為特色的全球首發(fā)消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育“后冬奧”經(jīng)濟、首店經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟，區(qū)域內集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業(yè)態(tài)布局，力爭今年新引進國內外知名品牌北京首店50家以上。
“后冬奧”東風下，京西商圈不斷更新的過程中，更應該加強年輕人喜愛的“科技感”。袁帥建議，該區(qū)域還應該瞄準數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的一些領域，不論產業(yè)的引入或是商業(yè)的嘗試，通過虛擬現(xiàn)實、增強現(xiàn)實與科幻、游戲等創(chuàng)意產業(yè)協(xié)同融合，來讓區(qū)域實現(xiàn)數(shù)字化更新，讓京西商圈還能夠成為城市民生服務綜合保障的高地。（以上內容來源：北京商報 記者劉卓瀾 新社匯·全媒體矩陣轉載發(fā)布）
中國文化管理協(xié)會鄉(xiāng)村振興建設委員會副秘書長袁帥認為，根據(jù)《石景山區(qū)促進消費升級發(fā)揮新消費引領作用行動計劃(2019年-2021年)》指出，石景山區(qū)在促進消費升級將著力打造四大商圈，分別是：以萬達廣場為核心的東部商圈、以蘋果園交通樞紐為中心的中部商圈、以旅游消費為帶動的西部商圈和以體育消費為引領的首鋼冬奧商圈。其中首鋼冬奧商圈以體育消費為引領，以中海大廈、金融街長安中心、世界僑商創(chuàng)新中心為聯(lián)動。在特色商業(yè)打造方面，石景山區(qū)將以首鋼冬奧會引領體育消費升級，以冰雪運動為特色，整合利用現(xiàn)有體育設施和資源，打造1-2個綜合性體育消費空間，形成“體育+”特色消費目的地。
2022年冬奧會為世界了解石景山區(qū)搭建了一座橋梁，借勢借力2022年北京冬奧會的重大機遇，石景山首鋼園成為北京城市深度轉型的重要標志，煥發(fā)出澎湃的能量和嶄新的活力。首鋼園區(qū)脫胎換骨的變化，是石景山區(qū)快速發(fā)展的一個縮影。把握發(fā)展機遇契機，石景山區(qū)要緊抓北京2022年冬奧會和新時代首都城市復興新地標帶來的發(fā)展機遇，努力實現(xiàn)“冬奧讓城市更美好”。接下來石景山區(qū)需進一步強化組織區(qū)域交流、媒體宣傳和舉辦高水平展會等形式，全方位宣傳區(qū)內信息技術服務產業(yè)優(yōu)勢和發(fā)展環(huán)境，提升區(qū)域產業(yè)的國內國際聚集水平。組織產業(yè)發(fā)展高層論壇、行業(yè)年會、峰會、科幻大會、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等活動，延續(xù)“智慧冬奧”“智慧冰雪服務”“智慧石景山”城市地標形象效應，加強與其他區(qū)縣、省市的合作，鼓勵區(qū)內優(yōu)秀企業(yè)和龍頭企業(yè)合作，以多種方式提升本地產業(yè)、本地企業(yè)的國際影響力。
依據(jù)《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》、《石景山區(qū)“十四五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》、《北京市促進數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展行動綱要（2020—2022年）》、《北京市關于加快建設全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市的實施方案》等相關文件指示，接下里要把石景山區(qū)打造成京西數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū)。以石景山區(qū)優(yōu)勢特色產業(yè)為基礎，瞄準數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展前沿領域，建成工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新與應用賦能高地，建成虛擬現(xiàn)實/增強現(xiàn)實與科幻、游戲等創(chuàng)意產業(yè)協(xié)同融合高地，建成數(shù)字化城市更新、城市治理與城市民生服務綜合保障高地。
探索大都市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化新城區(qū)轉型的可持續(xù)發(fā)展模式和路徑，石景山區(qū)成功的樹立了高端綠色發(fā)展理念，把握北京建設全國"科技創(chuàng)新中心"契機，致力于以提高科技創(chuàng)新能力和轉化應用水平為主線，著力強化科技研發(fā)轉化中心、科技創(chuàng)新服務中心、科技金融創(chuàng)新中心、高端人才創(chuàng)業(yè)中心四項功能，全面提高科技創(chuàng)新能力，不斷增強科技創(chuàng)新對產業(yè)、園區(qū)、民生、文化、城市建設的驅動作用，石景山區(qū)已建立起以現(xiàn)代金融業(yè)為戰(zhàn)略主導，科技服務業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意產業(yè)、新一代信息技術產業(yè)為特色培育，高端商務服務業(yè)為配套支撐的“1+3+1”高精尖產業(yè)體系，現(xiàn)代金融業(yè)收入占高精尖產業(yè)收入近一半。如今的石景山集聚了一批龍頭骨干、高成長性企業(yè)，成為創(chuàng)新發(fā)展和經(jīng)濟增長的重要支柱。
時至今日，石景山區(qū)在取得了可持續(xù)發(fā)展的喜人成效的同時也對其他傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉型發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟、落實城市更新，產業(yè)轉型迸發(fā)區(qū)域活力起到了借鑒意義。
“十四五”時期是北京落實首都城市戰(zhàn)略定位，建設國際一流的和諧宜居之都，為率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化開好局、起好步的重要時期。作為首都中心城區(qū)，石景山區(qū)迎來重大發(fā)展機遇，加快“三區(qū)建設”，融入首都新發(fā)展格局優(yōu)勢更為明顯。服務保障冬奧籌辦和打造新時代首都城市復興新地標，為石景山區(qū)發(fā)展創(chuàng)造難得的“兩大機遇”。
城市更新和產業(yè)轉型，成為推動石景山區(qū)新階段新發(fā)展最為突出的“兩個關鍵”功能。把握新發(fā)展格局機遇的同時，石景山區(qū)也面臨著主導產業(yè)優(yōu)勢不足、“四老四少”短板明顯、公共服務供給質量與人民美好生活需求仍有差距、城市建設和管理還有弱項、推進治理體系和治理能力現(xiàn)代化亟待加強等挑戰(zhàn)，因此“十四五”時期仍然是石景山區(qū)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，也是商企業(yè)投資發(fā)展的機會高地。
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