碧桂園賣(mài)身能否求生？65萬(wàn)家庭瑟瑟發(fā)抖
文丨新熔財(cái)經(jīng)
作者丨沐風(fēng)
熔財(cái)經(jīng)快評(píng)：碧桂園也開(kāi)始大甩賣(mài)了，12.9億賣(mài)掉了廣州亞運(yùn)城26.67%的股權(quán)。從宇宙第一房企的神壇上摔下來(lái)，碧桂園到底做錯(cuò)了什么？如今的賣(mài)賣(mài)賣(mài)，救得了碧桂園嗎？
真沒(méi)想到啊
以前地產(chǎn)老板
使勁買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)
現(xiàn)在卻要
瘋狂賣(mài)賣(mài)賣(mài)
2021年
宇宙房企碧桂園
還靠瘋狂買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)
當(dāng)“地王”
短短兩年
卻從地王變債王
開(kāi)始賣(mài)身自救了
最近
碧桂園為了還債
甩賣(mài)廣州亞運(yùn)城
2009年
打破全國(guó)總價(jià)最高紀(jì)錄的神盤(pán)
花255億拿下的項(xiàng)目
現(xiàn)在26.67%的股權(quán)
只賣(mài)了區(qū)區(qū)12.9億
打了個(gè)骨折價(jià)
但就這12.9億
恐怕也救不了碧桂園
它今年到期的債務(wù)
就有937億
所以啊
為了找錢(qián)
碧桂園的楊惠妍
除了賣(mài)賣(mài)賣(mài)
還想過(guò)各種辦法
2022年7月
就學(xué)著許家印
開(kāi)始給省里寫(xiě)救助信
“趕快救救樓市吧
再這樣搞
我們連2023年都撐不過(guò)了”
許家印的下場(chǎng)
楊惠妍看到了
行不通啊
這不又想著
從孫宏斌那學(xué)點(diǎn)保命大法
據(jù)說(shuō)前段時(shí)間
她特意跑北京和孫宏斌吃飯
為了能從前輩那
套出肺腑之言
很少喝酒的楊惠妍
直接干了一瓶紅酒
然后問(wèn)孫宏斌
“怎么辦”？
要知道
孫宏斌的融創(chuàng)
早在2022年就暴雷
還傳出要強(qiáng)制清盤(pán)
但如今的融創(chuàng)
依然茍延殘喘的活著
據(jù)說(shuō)啊
融創(chuàng)搞了一套債務(wù)重組的方案
如果能夠通過(guò)
喘息的時(shí)間還能多兩、三年
兩三年
不被人上門(mén)逼債
這對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)
那不就是“速效救心丸”？
不管能不能救活
總比躺著等死強(qiáng)
果然榜樣的力量
是強(qiáng)大的
從北京回來(lái)之后
8月13號(hào)
碧桂園就拉開(kāi)了
債務(wù)重組的序幕
所有的債券都停牌了
下一步就要和債權(quán)人
關(guān)起門(mén)來(lái)談判了
但是啊
楊惠妍只顧著
在外面找錢(qián)
卻沒(méi)防著公司的高管搶跑啊
就在7月19號(hào)
碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江
減持322萬(wàn)股股票
套現(xiàn)了2824萬(wàn)
雖然這筆錢(qián)
不算多
還不到李長(zhǎng)江兩年的工資
但卻是個(gè)很不好的信號(hào)啊
別人肯定會(huì)想
你們自己人都在開(kāi)溜
我憑什么要借錢(qián)給你？
我還敢買(mǎi)你們家的房子嗎？
不過(guò)你可能想不到
今天的碧桂園
借錢(qián)有多難
它曾經(jīng)賺錢(qián)就有多容易
之前房地產(chǎn)行情好的時(shí)候
碧桂園的“456模式”
那是封神之作
先從銀行貸一筆錢(qián)出來(lái)買(mǎi)地
然后建一個(gè)沙盤(pán)
就開(kāi)始賣(mài)房
拿著咱們掏空六個(gè)錢(qián)包的買(mǎi)房錢(qián)
又瘋狂拿地、圈錢(qián)
主打就是一個(gè)“快”
拿地后4個(gè)月開(kāi)盤(pán)
5個(gè)月資金回籠
6個(gè)月資金回正
實(shí)現(xiàn)高速周轉(zhuǎn)
這哪里是房地產(chǎn)？
簡(jiǎn)直就是空手套白狼
收益是她的
成本是社會(huì)的
風(fēng)險(xiǎn)是大家的
如今行情不好了
房子賣(mài)不出去了
碧桂園的高速周轉(zhuǎn)
也變成高速破產(chǎn)
但我們還不能
眼睜睜的看著它去死
還得求它活下來(lái)
為什么呢？
因?yàn)楸坦饒@的規(guī)模
比恒大還恐怖
恒大目前在建項(xiàng)目是778個(gè)
但碧桂園有3121個(gè)
比恒大多了4倍還不止
要是碧桂園真的倒了
這背后的65萬(wàn)個(gè)家庭該有多慘？
*本文圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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